扬州古城227个老旧小区将这样改造

经过摸底，广陵区老旧小区数量多、规模大，老旧小区共有227个，占扬州市中心城区老旧小区数量的比重达到了43.48%。总建筑面积542.9万㎡，占扬州市中心城区老旧小区建筑面积的比重达到了48.04%，涉及居民5.56万户。其中2000年以前建成的老旧小区216个，2001-2005年建成的老旧小区11个。自2008年起，广陵区已组织改造173个小区，六成以上老旧小区已经过一轮改造，共加装电梯10部，涉及建筑面积371万平方米，约3.9万户近13万居民受益。一是居住安全问题，由于年代久远，建筑老化严重，出现墙体脱落、围墙倾斜等问题，部分小区建筑、设施本体和构件存在安全隐患，已鉴定危房25处。

违法建设挤占生命通道，私拉乱接、飞线情况严重，无消防设施，或消防设施老化情况严重，消防安全隐患较大。三是小区老龄化严重，但缺乏养老设施，体育健身设施有缺口，社区卫生服务站有缺失。处在城市重要的文化旅游博览区，也是具有文化特色的生活居住区。由于处在老城区，历史城区风貌、限高等约束条件多，不少老小区建筑风貌差，与历史街区形象不符。

一些小区内部有危房，但重建难度大，将拆除危房，腾退空间，补充公共服务设施，居民采用货币或异地方式安置。是以居住和生活物资商贸流通区为主的区域，各小区相对完整，规模普遍较大，形态完整，独立封闭，因此以一般改造模式为主，利用小区内部零散用地、闲置用房，补齐公共设施。整体看，将从“健康”、“安全”、“宜居”、“文化”四个方面出发，针对广陵区老旧小区现状，因地制宜，拟定要素改造方式。划分实施单元，提出分级分类改造内容清单，制定分期改造计划。

规划专家介绍说，在实施老小区更新改造时，将对照健康城市标准，补齐设施短板，完善健康服务，建设健康社会，营造健康环境。结合社区综合服务站设置，租用商业建筑增补，以及通过既有建筑功能转换，结合片区统筹新建等方式来推进。新增在建、规划中3处养老设施，结合闲置建筑增补3处老年养护院或养老院；本次结合沙北二村改造新增公园，增补一处体育健身场地；通过设置亭、廊、花架、雕塑、休闲桌椅等景观设施美化环境；坚持绿色低碳，推进新技术新材料运用，推广使用适合老旧小区改造的新技术新材料。因地制宜采用生物滞留池、透水铺装、高位花坛等适用于老旧小区改造的海绵设施，兼具海绵景观功能。

注重海绵设施联动，进行海绵设施集成展示，打造海绵技术示范项目。因地制宜实行人车分流，小区内部步行道与城市慢行道相衔接。同时应连接小区主要出入口、各类公共服务设施、公共活动空间与住宅单元入口。落实相关规划中公交站点规划和公共自行车布点规划，使居民步行10分钟可到达。采用设置集中式停车、错时停车、停车路段停车、沿路划线停车、宅间停车、设置立体停车场，结合更新新建停车场等方式满足停车需求。

因地制宜设置非机动车集中停放车棚，配建电动自行车智能充电设施。