房地产景观标准化如何做？

用少量的精力将已经成熟经过市场检验的产品进行大量地克隆，以适应项目快速开发的需求，尽可能多地占有市场份额，并快速赢得高效益和高商业化。景观标准化的目标是为了快速地提高房产项目设计管理的效率、有效地控制景观的建设成本，帮助开发商定位景观产品、选择设计公司、预算景观的成本、指导景观的设计、设法避开重复错误。景观的定位就是开发商根据自身独特的以及个性化的景观产品，并结合市场上的客户需求以及变化对景观产品类型与风格进行合理的定位。

从景观配置方面看，满足各种景观产品类型需求的景观配置面积是什么？景观配置的内容、以圆的半径画圈的服务范围、景观布置的原则是什么?景观成本万科将主流市场细分为首次置业、首次改善，再次改善、活跃空巢四类与万科的土地类型、客户群体、景观产品相匹配。最后，形成以万科不同产品类型划分的不同产品景观的定位标准。万科景观标准化配置由活动场地、软景、硬景、水景、其他设施五个部分组成，分别从前期规划、景观设计、案例分析等这几方面进行配置分析。

1.游泳池必须远离市政道路、社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所，处于上述场所的上风区域。4.游泳池的布置除了考虑居民的可达性之外，还要考虑分期开发和营销组织。规划设计过程中，设计管理部应与营销部充分沟通，合理布置游泳池，以同时满足营销需求和使用者需要。1.泳池总面积包括成人池，儿童池，幼儿戏水池的总水面面积。可以为单独集中的1处泳池，也可以分成2-3处泳池。

原则上要求其中一处泳池总面积不应小于500平方米且不应超过1,500平方米为宜。如果总需求大于1,500平方米，应该设置两处以上泳池。练习区提供长距离的练习泳道，宽度2-3条泳道为宜。儿童池水体应与成人池联通，使用同一套水处理设备，但应设置平台或走道分隔成人池和儿童池，防止儿童直接进入成人池，造成危险。更衣室与游泳池走道中间设有强制喷淋设备，男、女各一套，每套喷头数量不少于4个。

水面面积在250㎡以下的,应至少设置2个救生观察台;水面面积在250㎡以上的,按面积每增加250㎡及以内,增设1个救生观察台的比例配置救生观察台。设计形态必须以满足一个救生员进行全场监护为标准，不可有视线死角，泳池内及边缘不宜种植影响监护视线的大树。泳池及周边活动区域地面材料必须采取防滑措施，地面、台阶边角打磨，无突出边角和锋利的切面，地面材料应便于冲刷。2.运动场地的布置应便于居住组团居民前往煅炼，服务半径以220m到达为适。但是容易产生噪音或者晚上照明强烈的项目应远离住宅。

2.运动场地可以兼顾多种项目，也可以兼顾老人和小孩的活动场地，如网球场可成为跳操场地，篮球场可以兼顾羽毛球场功能等等，计算面积时可以把兼顾项目重复计算。噪音比较大，夜间照明会产生光污染，必须考虑远离住宅布置和控制开放时段。1.儿童活动场地应布置在居住组团中间，远离区内机动车道路。动态项目以老人跳操广场，门球场为主，静态项目包括麻将棋牌空间，按摩走道，活动器械等等。

选用速生及抗逆性强树种，3-5年内成长为成型乔木，起到防尘降噪的保护作用，可有效阻隔社区外围不良环境对住区造成的影响。选用本土速生藤本或深根性植物，以其特有的强生命力，可攀援、匍匐生长的特点，可在6个月内使受到破坏的山体及边坡恢复正常的生态环境。居住区属于人口相对集中、活动相对密集的区域，其绿化设计应更多地顾及到老人及儿童的身体安全，尽可能避免在人流量大及容易触摸到的区域种植有毒、有刺及会对人体健康产生不良反应的植物山地项目大多位于城市郊区，原始生态环境较好的区域，其种植应与周边环境相近，考虑季相变化，乔木种植密度相对较大，用浓密的绿色将建筑与自然相融合。

同时因山地的开发，将不可避免地破坏山体的原始地貌，生态护坡的应用能有效恢复生态，在植物品种的选择上也应选用本地原生品种。滨海项目靠近海岸，常年受海风影响，空气潮湿且盐分重，所以需选用抗逆性强，有一定抗风能力的植物品种。另外，滨海原生特色品种植物也应尽可能地引入该类住区进行种植。从配植方式上来看，滨海项目同样应具有其景观的独特性，植物设计应以自然、生态为主。都市系列项目主要指在城市内及近郊区域的项目，其主要特点是项目人口多，空间小，产品为高层及多层，居民对配套及活动空间的需求较大。

因此，该类项目的种植设计要求大乔木种植密度较低，灌木修剪较精致，草坪面积居多。该类项目中最具保留价值是有着历史见证意义的树木，而树木保护工作却是所有保留项中最难以得到保证的。此类项目的景观及绿化设计必须保证将这些保留树木用在最合适的景观重点位置，以突出项目特有的人文内涵。东莞运河东项目为一旧城改造项目，场地内有大量原生植被。该项目在开发前期就对保留现场树木做了大量工作，方案汇报时就确定要结合现场树木的位置来进行建筑及景观的设计，使大量树木得以在原地保留，并在现场发挥着其不可小觑的景观效果。

17英里一期屋面绿化采用的是佛甲草，刚种植后效果较好，但2-3个月后就发现，佛甲草中夹杂了大量野草，且长势明显强过佛甲草。待除掉野草后，佛甲草的覆盖率明显降低，大量地方种植介质裸露。原因是施工单位在施工时贪图方便、省钱，就近取用了普通的黄土，这种土中富含各种野生草籽，在其养护过程中又为催其生长，施用了大量化学肥料，导致野草生长迅猛，并很快抑制了佛甲草的生长。商业街前原设计为一排5米高小叶榕，后仅留设计销售入口处油棕，其他油棕移到商业前停车位后面，商业街前仍种小叶榕。

因黄槐体形较小，不会遮挡商业，而且11月份正是开花季节。台阶处照明建议采用侧壁灯，或安放在台阶两侧的草坪中。如果不是因为台阶过宽而导致照明不足，不要将照明安置在台阶正垂直面在小区组团级以上道路的交叉口位置，或停车超过5辆的路边停车带旁，应设置垃圾桶。有独立人行道的小区级路边，垃圾桶设置间距不应大于100米，有独立人行道的组团级路边，垃圾桶设置间距不应大于150米。